Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri, yasal zam tavanını bu hafta netleşecek enflasyon verileriyle öğrenecek. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Ağustos ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, Eylül 2026 dönemi kira artış oranının da belirlenmesini sağlayacak.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve iş yeri kiralarında artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak yapılıyor. Bu oran, hem konut hem iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor.
TÜİK VERİLERİ 3 EYLÜL'DE AÇIKLANACAK
TÜİK, 2026 Ağustos ayı enflasyon verilerini 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu verilerin duyurulmasıyla birlikte Eylül ayı boyunca geçerli olacak yasal kira artış oranı kesinleşecek.
Böylece sözleşme yenileyecek taraflar, yeni dönem kira bedelini resmi veriler üzerinden hesaplayabilecek.
AĞUSTOS DÖNEMİ İÇİN ORAN YÜZDE 31,90 OLDU
TÜİK verilerine göre Ağustos dönemi için belirlenen kira artış oranı yüzde 31,90 oldu. Söz konusu oranın ardından gözler, Eylül ayı için hesaplanacak yeni tavan orana çevrildi.
Ev sahipleri, yasal sınırın altında bir artışa karar verebilirken; tavanı aşan artışlar hukuken geçersiz sayılıyor. İş yeri kiralarında ise sözleşmede farklı bir oran varsa ve bu oran TÜFE'nin üzerinde değilse, sözleşmedeki oran uygulanabiliyor.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. 1 Temmuz 2024'ten itibaren kaldırılan yüzde 25'lik artış sınırının ardından kira zamları tamamen TÜFE'ye endeksli hale gelmişti.
Örnek hesaplamaya göre; mevcut kira bedeli 10.000 TL ve TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olduğunda artış miktarı 4.323 TL, yeni kira bedeli ise 14.323 TL oluyor.