Eylül 2026 kira zam oranı henüz açıklanmadı. TÜİK’in 3 Eylül 2026’da açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verilerindeki 12 aylık ortalama TÜFE, konut ve iş yeri kiralarına yapılacak zamların üst sınırını belirleyecek. Ağustos ayında bu üst sınır yüzde 31,90 olarak uygulanıyordu.
TÜİK, temmuz ayında 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışını yüzde 31,90 olarak hesaplamıştı. Bu oran, ağustosta sözleşmesini yenileyen kiracılar için kira artış üst sınırı oldu. Eylülde yenileme yapacaklar için belirleyici olan veri ise henüz açıklanmadı.
Eylül 2026 kira zam oranının hesaplanmasında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Konut kiralarındaki yüzde 25’lik geçici sınırın 1 Temmuz 2024’te sona ermesiyle birlikte artışlar yeniden bu ortalamaya göre belirleniyor.
EYLÜL 2026 KİRA ZAM ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Eylül 2026 kira zam oranı henüz açıklanmadı; TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verilerini 3 Eylül’de duyurmasıyla netleşecek.
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları, TÜİK’in 3 Eylül’de açıklayacağı ağustos ayı TÜFE verilerini bekliyor. Açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE, kira artışında uygulanabilecek azami oranı belirleyecek.
Oranın netleşmesiyle birlikte zamlı kira ücretleri de hesaplanabilir hale gelecek. Kaynakta bu verinin TÜİK tarafından 3 Eylül’de paylaşılacağı belirtiliyor.
KİRA ZAM ORANI HESAPLANIRKEN HANGİ ENDEKS ESAS ALINIR?
Kira zam oranı hesaplanırken TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınır ve bu oran konut ile iş yeri kiralarında artışın üst sınırını oluşturur.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira bedelinde yapılacak artışta TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Konutlarda bir dönem uygulanan yüzde 25’lik geçici zam sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; bu tarihten sonra artışlar yeniden 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden belirlenmeye başlandı.
TÜİK’in temmuz ayı verilerine göre aylık TÜFE yüzde 1,78, Aralık 2025’e göre yüzde 19,86 ve yıllık TÜFE yüzde 31,75 olarak gerçekleşti. On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,90 oldu. Bu nedenle ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış üst sınırı yüzde 31,90 olarak hesaplandı.
Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse yeni kira tutarı, mevcut kira bedelinin 1,319 ile çarpılmasıyla bulunabilir. Hesaplamada kullanılan artış oranı, eylül ayı için açıklanacak kesin oranla değişebilir.
- TÜFE aylık değişim: yüzde 1,78
- Aralık 2025’e göre değişim: yüzde 19,86
- Yıllık TÜFE değişimi: yüzde 31,75
- 12 aylık ortalamalara göre değişim: yüzde 31,90
30 BİN, 35 BİN VE 40 BİN TL KİRALAR İÇİN ÖRNEK HESAPLAMA
Eylül için kesin oran henüz belli olmadığından örnekler ağustos ayındaki yüzde 31,90 üst sınırıyla hesaplandı; bu durumda 30 bin TL kira 39 bin 570 TL, 35 bin TL kira 46 bin 165 TL ve 40 bin TL kira 52 bin 760 TL olur.
Eylül ayında uygulanacak kesin oran, TÜİK’in 3 Eylül’de açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verileriyle netleşecek. Aşağıdaki örnekler, ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90’lık artış üst sınırına göre hazırlanmıştır ve eylül ayının kesin oranını göstermez.
Hesaplamalar, mevcut kira bedelinin 1,319 ile çarpılması yöntemiyle yapılmıştır. TÜİK’in açıklayacağı yeni oranla birlikte bu tutarlar değişebilir.
- 30.000 TL kira: 30.000 x 1,319 = 39.570 TL (artış: 9.570 TL)
- 35.000 TL kira: 35.000 x 1,319 = 46.165 TL (artış: 11.165 TL)
- 40.000 TL kira: 40.000 x 1,319 = 52.760 TL (artış: 12.760 TL)
İŞ YERİ KİRALARINDA ZAM ORANI NASIL UYGULANIR?
İş yeri kiralarında da artışın üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir; sözleşmede daha düşük bir oran varsa o oran uygulanabilir.
İş yeri kiralarında kira artışı hesaplanırken de TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı belirlenmişse ve bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmıyorsa sözleşmedeki oran uygulanabiliyor.
Ev sahibi, belirlenen üst sınırın altında bir artış oranı da tercih edebiliyor. Tavan oran, kira artışında uygulanabilecek en yüksek sınırı ifade ediyor.
TEFE VE ÜFE KİRA ARTIŞINDA KULLANILIYOR MU?
Hayır, TEFE ve ÜFE kira artışında kullanılmıyor; 2019’daki düzenlemeyle kira artışlarında TÜFE esas alınmaya başlandı.
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçerken ÜFE, üretici maliyetlerindeki fiyat hareketlerini gösteriyor. 2019’da yapılan düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.
Eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alsa dahi, sözleşmede belirtilen artış oranının TÜFE sınırını aşması halinde artış TÜFE üzerinden hesaplanıyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Eylül 2026 kira zam oranı yüzde kaç oldu?
Eylül 2026 kira zam oranı henüz açıklanmadı. TÜİK’in 3 Eylül’de duyuracağı ağustos ayı enflasyon verilerindeki 12 aylık ortalama TÜFE ile netleşecek.
Kira zam oranı hangi endekse göre hesaplanır?
Kira artışında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınır. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artışın üst sınırını belirler.
30 bin TL kiranın zamlı hali ne olur?
Eylül ayı kesin oranı açıklanmadığı için net tutar verilemez. Ağustos’ta geçerli yüzde 31,90’lık üst sınıra göre hesaplandığında 30 bin TL kira, 39 bin 570 TL olur.
İş yeri kiralarında zam sınırı farklı mı?
Hayır, iş yeri kiralarında da artışın üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o oran uygulanabilir.
TEFE-ÜFE ortalaması kira artışında kullanılır mı?
Kullanılmaz. 2019’daki düzenlemeyle kira artışlarında TÜFE esas alınmaya başlandı; sözleşmede belirtilen oranın TÜFE sınırını aşması halinde artış TÜFE üzerinden hesaplanır.