TOKİ kiralık sosyal konut projesinin ilk etapta İstanbul’da 15 bin konutla başlaması ve ilk teslimlerin eylül ayında yapılması planlanıyor. Başvuru tarihleri, gelir şartları, kesin ilçe listesi ve kira tutarları TOKİ tarafından henüz açıklanmadı; kira bedellerinin bölgedeki piyasa fiyatlarının altında belirlenmesi öngörülüyor.
TOKİ’nin kiralık sosyal konut modelinde ev sahibi olmayan ve belirlenecek gelir düzeyini aşmayan İstanbulluların başvuru yapabilmesi planlanıyor. Başvuruların ardından hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesi öngörülüyor; ancak başvuru takvimi ve resmî şartlar kaynakta yer almıyor.
Projede konutların satılması değil, belirli süreyle kiralanması hedefleniyor. Bu nedenle hak sahiplerinin evi devretmesi veya alt kiraya vermesi büyük ölçüde sınırlandırılacak; uygulamanın ayrıntıları TOKİ’nin duyurusuyla netleşecek.
TOKİ KİRALIK KONUT PROJESİ 2026 İLK TESLİMLERİ NE ZAMAN YAPILACAK?
TOKİ kiralık konut projesinde ilk teslimlerin eylül ayında yapılması planlanıyor.
Kaynağa göre kiralık sosyal konut uygulaması ilk etapta İstanbul’da başlayacak, ardından Türkiye genelindeki büyükşehirlere yayılması bekleniyor. Teslimin eylül ayında yapılacağı bilgisi paylaşılmış olsa da teslim tarihinin günü ile teslim edilecek konut sayısına ilişkin ayrıntı belirtilmedi.
İstanbul’daki ilk etap için 15 bin konut öngörülüyor. Bu konutların Avrupa ve Anadolu yakasında, şehir merkezine yakın olarak belirlenen ilçelerde yer alması planlanıyor. Kesin ilçe listesi ise henüz açıklanmadı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un önceki açıklamasında, yüksek kira bedellerinin görüldüğü Ataşehir gibi semtlerde de kiralık konutların yer alacağı ifade edildi. Ancak Ataşehir için konut sayısı, proje alanı veya teslim tarihi kaynakta açıklanmadı.
- İlk etap: İstanbul’da 15 bin konut planlanıyor.
- Teslim bilgisi: İlk teslimlerin eylül ayında yapılması planlanıyor.
- Yayılım hedefi: İstanbul’un ardından büyükşehirlere yayılması bekleniyor.
- İlçe listesi: Henüz resmî ve kesin liste açıklanmadı.
TOKİ KİRALIK KONUT PROJESİ 2026 BAŞVURU ŞARTLARI NELERDİR?
TOKİ kiralık konut projesine evi olmayan ve belirlenecek gelir seviyesini aşmayan İstanbulluların başvurabilmesi planlanıyor.
Projenin ilk aşamasında başvuruların alınması, ardından hak sahiplerinin kura ile belirlenmesi öngörülüyor. Kaynakta, başvuru tarihleri, başvuru yöntemi, gelir üst sınırı, hane yapısına göre öncelik şartları ve kontenjan dağılımı açıklanmadı.
1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin projede bulunması planlanıyor. Konutların metrekareleri ile hangi gelir grubuna hangi daire tipinin tahsis edileceği de başvuru şartlarıyla birlikte duyurulacak başlıklar arasında gösteriliyor.
Başvuru kriterleri, gelir koşulları, kontenjanlar ve kira tutarları konusunda açıklamanın Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yapılması bekleniyor. Resmî duyuru gelmeden başvuru tarihi veya belge listesi hakkında kesin bilgi bulunmuyor.
- Planlanan daire tipleri: 1+1, 2+1 ve 3+1.
- Öngörülen aday grubu: Evi olmayan ve belirlenecek gelir seviyesini aşmayan İstanbullular.
- Belirsiz kalan başlıklar: Başvuru günü, gelir limiti, belge listesi ve kontenjanlar.
- Hak sahipliği yöntemi: Kura uygulanması planlanıyor.
TOKİ KİRALIK KONUT PROJESİ 2026 KONUTLARI KAÇ YILLIĞINA KİRALANACAK?
TOKİ kiralık sosyal konutlarının üç yıllığına kiralanması planlanıyor.
Kaynağa göre üç yıllık kiralama süresinin sonunda konutlarda tahliye ve bakım süreçleri yürütülecek. Sonraki aşamada aynı konutların, kura ile belirlenecek yeni hak sahiplerine kiralanması öngörülüyor.
Bu modelle konutların uzun süre tek bir hak sahibinin kullanımında kalmasının önüne geçilmesi ve daha fazla kişinin sistemden yararlanması amaçlanıyor. Bununla birlikte üç yıl sonunda uygulanacak tahliye usulü, yenileme imkânı veya istisnalar hakkında kaynakta ayrıntı bulunmuyor.
Sistemde konutların satılması planlanmıyor; yalnızca kiralama yöntemi uygulanacak. Hak sahiplerinin konutu başkasına devretmesi veya alt kiraya vermesi de büyük ölçüde sınırlandırılacak. Bu sınırlamanın denetim yöntemi ve yaptırımları henüz açıklanmış değil.
- Kiralama süresi: Üç yıl olarak planlanıyor.
- Süre sonunda: Tahliye ve bakım süreçleri öngörülüyor.
- Yeni dönem: Konutların yeni hak sahiplerine kura ile kiralanması planlanıyor.
- Satış ve devir: Konutların satılması planlanmıyor; devir ve alt kiralama sınırlandırılacak.
TOKİ KİRALIK KONUT PROJESİ 2026 KİRA FİYATLARI NE KADAR OLACAK?
TOKİ kiralık konut projesinin kesin kira fiyatları açıklanmadı; bedellerin bölgesel piyasa rayicinin oldukça altında belirlenmesi planlanıyor.
Kira hesabında hane geliri, bölgesel kira ortalamaları ve enflasyon oranı gibi kriterlerin dikkate alınması öngörülüyor. Kira artışları için de enflasyona endeksli olabilecek bir üst sınır planlanıyor; ancak artış oranı ve uygulama yöntemi resmî olarak duyurulmadı.
Murat Kurum, kira tutarlarının piyasa fiyatlarının çok altında tutulacağını belirtirken, “Örneğin oradaki kira bedeli 30 bin lira diyelim. Bunun yarısı bedelle, belki yarısının da altında hesaplayacağız biz onları” ifadesini kullandı. Bu açıklama, tüm bölgeler için sabit yüzde 50 indirim uygulanacağı anlamına gelen kesin bir tarife olarak açıklanmadı.
Kaynakta yer alan ağustos ayı kira ortalamalarına göre İstanbul’da kiralar 25 bin lira ile 50 bin lira arasında değişiyor. Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy ve Beşiktaş gibi ilçelerde bedellerin 70-80 bin lira düzeyine çıkabildiği; Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Esenler’de ise 20 bin liraya yakın seyrettiği aktarıldı.
Bu piyasa bedellerinin yarısı üzerinden yapılan örnek hesaplarda, 20 bin liralık bölgede 10 bin lira; 25 bin liralık bölgede 12 bin 500 lira; 30 bin liralık bölgede 15 bin lira; 50 bin liralık bölgede 25 bin lira ve 70 bin liralık bölgede 35 bin lira aylık kira ortaya çıkıyor. Bu rakamlar TOKİ tarafından ilan edilmiş fiyatlar değil, kaynakta yer alan piyasa kirasının yarısı varsayımına dayalı örneklerdir.
- 20 bin lira piyasa kirası için örnek hesap: 10 bin lira.
- 25 bin lira piyasa kirası için örnek hesap: 12 bin 500 lira.
- 30 bin lira piyasa kirası için örnek hesap: 15 bin lira.
- 50 bin lira piyasa kirası için örnek hesap: 25 bin lira.
- 70 bin lira piyasa kirası için örnek hesap: 35 bin lira.
SIKÇA SORULAN SORULAR
TOKİ kiralık konut projesi ne zaman başlayacak?
Projenin ilk etapta İstanbul’da başlaması ve ilk teslimlerin eylül ayında yapılması planlanıyor. Başvuru başlangıç tarihi henüz açıklanmadı.
TOKİ kiralık konut projesinde kira fiyatları açıklandı mı?
Kesin TOKİ kira tarifesi henüz açıklanmadı. Kira bedellerinin hane geliri, bölgesel kira ortalaması ve enflasyon gibi ölçütler dikkate alınarak piyasanın altında belirlenmesi planlanıyor.
TOKİ kiralık konut projesine kimler başvurabilecek?
Kaynağa göre evi olmayan ve belirlenecek gelir seviyesini aşmayan İstanbulluların başvuru yapabilmesi planlanıyor. Kesin gelir limiti ve diğer şartlar henüz duyurulmadı.
TOKİ kiralık sosyal konutları satılacak mı?
Hayır, bu sistemde konutların satılması değil yalnızca kiralanması planlanıyor. Devir ve alt kiralama da büyük ölçüde sınırlandırılacak.
TOKİ kiralık konutlarında oturma süresi kaç yıl olacak?
Konutların üç yıllığına kiralanması planlanıyor. Sürenin sonunda tahliye ve bakımın ardından konutların yeni hak sahiplerine kura ile verilmesi öngörülüyor.