Kaynakta, projede bulunmayan cam balkon, PVC kaplama ve demir parmaklık gibi dış cepheyi etkileyen uygulamaların şikâyet veya dava konusu olabileceği ileri sürülüyor. Ancak Yargıtay kararının ayrıntıları verilmediği için bütün cam balkon ve parmaklıkların söküleceği yönünde genel ve kesin bir sonuç bu kaynakla doğrulanamıyor.
Kaynak metin, kış aylarında evlerdeki tadilatların artmasıyla balkon kapatma uygulamalarını yeniden gündeme taşıyor. Haberde, binanın dış cephesinin ortak alan sayıldığı ve proje dışında yapılan müdahalelerin hukuki uyuşmazlık yaratabileceği belirtiliyor.
İnşaat Mühendisi Cevdet Şentürk’ün değerlendirmelerine yer verilen metinde; cam balkon, PVC pencere ve tuğla ile balkon kapatma işlemlerinin cephe bütünlüğü, estetik görünüm ve yapı güvenliği bakımından ayrı sonuçlar doğurabileceği ifade ediliyor. Buna karşılık, haberde atıf yapılan Yargıtay kararının doğrulama yapılmasını sağlayacak somut bilgileri bulunmuyor.
CAM BALKON VE DEMİR PARMAKLIKLAR İÇİN YARGITAY KARARI AÇIKLANDI MI?
Kaynakta Yargıtay’ın emsal karar verdiği öne sürülse de kararın hangi daireden çıktığı, tarihi, esas ve karar numarası ile hükmün tam kapsamı açıklanmıyor.
Bu nedenle kaynakta yer alan başlığa dayanarak, her projeye aykırı cam balkonun veya her demir parmaklığın mutlaka söküleceği sonucu çıkarılamaz. Bir kararın hangi somut uyuşmazlığa ilişkin olduğu; binanın onaylı projesi, yapılan uygulamanın niteliği ve mahkemenin değerlendirdiği talepler bakımından önem taşıyabilir.
Metinde, projeye aykırı cam balkon ve demir parmaklık yaptıranların dış cepheyi etkileyen değişiklikler nedeniyle dava ile karşılaşabileceği yazılıyor. Ancak bu iddianın Yargıtay kararına dayanağını gösteren karar metni veya resmî bağlantı kaynakta bulunmuyor.
Yayın öncesinde kararın resmî karar veri tabanından ya da karar metninden doğrulanması; özellikle kararın kapsamının cam balkon, PVC kaplama ve demir parmaklık uygulamalarının hangilerini içerdiğinin netleştirilmesi gerekiyor.
- Kaynakta kararın dairesi belirtilmedi.
- Kararın tarihi ile esas ve karar numarası paylaşılmadı.
- Taraflar, taşınmazın özellikleri ve hükmün gerekçesi kaynakta yer almadı.
CAM BALKON VE DEMİR PARMAKLIK YAPILIRKEN KAT MALİKLERİNİN ONAYI GEREKİR Mİ?
Kaynak, proje dışında dış cepheye müdahale eden cam balkon ve benzeri işlemler için kat maliklerinin rızasının gerekli olduğunu aktarıyor; ancak gerekli onay oranını tutarlı ve net biçimde vermiyor.
Metnin ilk bölümünde, dış cepheyi etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin yazılı onayının alınması gerektiği ifade ediliyor. İlerleyen bölümde ise proje aşamasında yer almayan balkon kapatmalarında apartman sakinlerinin rızasının şart olduğu belirtiliyor.
Cevdet Şentürk, dış cephe ve çatıya yönelik müdahalelerin belirli bir düzen içinde yapılması gerektiğini söylüyor. Şentürk’e göre uygulama ruhsat veya proje aşamasında planlanmış olsaydı cam balkon ya da PVC pencere kapatması daha kolay ve kesinleşmiş bir şekilde yapılabilirdi.
Bununla birlikte Şentürk’ün aynı değerlendirmede “apartmanın belli bir oranda bunu kabul etmesi gerekir” ve “apartman yönetiminin büyük çoğunluğu tarafından onaylanması gereken bir durum” ifadelerini kullandığı aktarılıyor. Bu ifadeler, kaynağın başında geçen tüm kat maliklerinin yazılı onayı vurgusuyla aynı değildir. Bu nedenle haberde, somut olayda hangi çoğunluğun aranacağı konusunda kesin bir hukuki sonuç kurulamaz.
- Kaynak, dış cephenin ortak alan kapsamında olduğunu belirtiyor.
- Kaynakta proje aşamasında öngörülmeyen balkon kapatmalarından söz ediliyor.
- Onay oranı için tüm malikler, belli oran ve büyük çoğunluk şeklinde farklı ifadeler kullanılıyor.
CAM BALKON VE DEMİR PARMAKLIKLAR ŞİKÂYET EDİLİRSE SÖKÜLÜR MÜ?
Kaynağa göre, projede bulunmayan cam balkon veya PVC pencere şikâyet ve dava sürecine konu olabilir; ancak kaldırma kararının her olayda nasıl verileceği kaynakta açıklanmıyor.
Haberde, apartman yönetiminin veya kat maliklerinden birinin dava açarak yapıların kaldırılmasını talep edebileceği ileri sürülüyor. Şentürk de apartman projesinde cam balkon veya PVC pencere bulunmaması durumunda sürecin yıkıma kadar gidebileceğini ifade ediyor.
Şentürk’ün aktarılan sözlerine göre, şikâyet durumunda uygulamayı eski hâline getirmek uyuşmazlığın büyümesini önleyebilir. Metinde, konu mahkemeye taşınırsa bilirkişi ve mahkeme masraflarının uygulamayı yapan kişi tarafından karşılanabileceği de dile getiriliyor.
Ancak kaynakta şikâyetin hangi idari mercie yapılacağı, idari işlem ile hukuk davası arasındaki ayrım, kaldırma talebinin hangi incelemelerden sonra kabul edileceği veya masrafların hangi koşullarda kime yükleneceği açıklanmıyor. Bu başlıklarda karar metni ve ilgili resmî mevzuat görülmeden kesin yönlendirme yapmak mümkün değil.
- Kaynakta apartman yönetimi veya bir kat malikinin dava açabileceği iddia ediliyor.
- Şentürk, şikâyet halinde eski hâle dönülmesini öneriyor.
- Bilirkişi ve mahkeme masraflarına ilişkin ifade, kaynağın uzman değerlendirmesine dayanıyor.
CAM BALKON VE DEMİR PARMAKLIK UYGULAMALARI BİNA GÜVENLİĞİNİ ETKİLER Mİ?
Kaynakta, farklı renk ve boyutlardaki kaplamaların görüntü kirliliği yaratabileceği; tuğla ile balkon kapatmanın ise bina yükünü artırabileceği belirtiliyor.
Şentürk, PVC pencerelerin yapının görsel görünümünü olumsuz etkileyebileceğini, cam balkonların ise tamamen camdan olması nedeniyle daha az dikkat çekici görünebildiğini söylüyor. Buna rağmen aynı apartmanda farklı renk ve ölçülerde kaplama kullanılması hâlinde cephe bütünlüğünün bozulabileceğini ifade ediyor.
Kaynakta özellikle tuğla ile balkon kapatılması konusunda güvenlik uyarısı yapılıyor. Şentürk’e göre bu tür bir uygulama binanın yükünü ağırlaştırabilir ve deprem riski bakımından tehlike yaratabilir. Bu nedenle duvar örmekten kaçınılması ve statik hesabın bozulmaması gerektiğini vurguluyor.
Bu değerlendirmeler, kaynakta yer verilen mühendisin açıklamalarıdır. Binaya yapılacak herhangi bir müdahalenin teknik ve hukuki değerlendirmesi; yapının projesi, taşıyıcı sistemi ve somut uygulamanın özellikleri görülmeden bu haberden çıkarılamaz.
- Cam balkonların ısı yalıtımı veya rüzgârı kesme amacıyla yaptırılabildiği aktarılıyor.
- Farklı kaplama türleri ve ölçülerinin cephe görünümünü bozabileceği belirtiliyor.
- Tuğla ile kapatmanın ek yük oluşturabileceği yönünde teknik uyarı yer alıyor.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Cam balkon yaptırmak için apartmandan onay almak gerekir mi?
Kaynak, proje dışında dış cepheye müdahale eden cam balkon uygulamalarında kat maliklerinin rızasının gerekli olduğunu belirtiyor. Ancak gerekli onay oranı kaynakta çelişkili biçimde anlatıldığı için somut durum için karar metni ve resmî düzenleme incelenmelidir.
Yargıtay cam balkonların sökülmesine karar verdi mi?
Kaynakta Yargıtay’ın emsal karar verdiği iddia ediliyor, ancak kararın numarası, tarihi ve hükmü paylaşılmıyor. Bu nedenle kararın kapsamı bu metinden doğrulanamıyor.
Projede olmayan cam balkon şikâyet edilirse ne olur?
Kaynağa göre uygulama şikâyet veya dava konusu olabilir ve kaldırılması talep edilebilir. Her olayda uygulanacak süreç ile sonuç, kaynakta somutlaştırılmamıştır.
Tuğla ile balkon kapatmak deprem riskini artırır mı?
Kaynakta görüşüne yer verilen mühendis, tuğla ile kapatmanın binanın yükünü artırabileceğini ve deprem açısından tehlike yaratabileceğini söylüyor. Yapısal etki, binanın teknik özelliklerine göre değerlendirilmelidir.